Proporcionando un beneficio para las personas y el medio ambiente
En 2021, Land Trust adquirió una parcela de 15 acres en el extremo más al norte de Hailey Greenway. La propiedad se compró para restaurar y proteger el río Big Wood y el acceso público a Greenway, así como para proporcionar viviendas asequibles para nuestra fuerza laboral local.
UN PROPIETARIO, DONANTE Y ORGANIZACIÓN VISIONARIOS
Esta oportunidad única fue posible gracias a dos personas que querían demostrar que se pueden lograr la conservación y la vivienda comunitaria. David Anderson, ex miembro de la junta directiva de Wood River Land Trust con una larga trayectoria de apoyo a la conservación en todo el Oeste y a nivel nacional, pudo negociar un acuerdo con el propietario, Mark Caplow, para este proyecto único. Caplow quería contribuir a brindar una solución a la crisis de vivienda asequible. El Sr. Anderson quería catalizar una asociación entre Land Trust y grupos de viviendas comunitarias locales para demostrar que la conservación y la ubicación estratégica de las viviendas comunitarias no sólo son posibles, sino que también son mutuamente beneficiosas.
“El acceso de nuestra comunidad a la naturaleza y los espacios abiertos es la razón por la que nos encanta vivir en Wood River Valley”, dice David Anderson. “A medida que nuestro Valle crece, es fundamental identificar las áreas que son importantes para la protección y las áreas que son apropiadas para el crecimiento. Necesitamos asegurarnos de que las personas que trabajan en este Valle y brindan servicios esenciales a nuestra comunidad puedan permitirse vivir en la ciudad, en hogares seguros y atractivos, donde puedan criar a sus familias y contribuir al tejido de nuestra comunidad”.
La adquisición fue posible gracias a una donación caritativa de David Anderson y una ganga del Sr. Caplow. La importancia de esta propiedad de 15 acres es triple: brinda acceso comunitario al río Big Wood a lo largo del frente del río, se superpone con Lions Park a medida que la parcela se extiende a través del río y brinda una oportunidad para una conexión comunitaria con Hailey Greenway al hacer oficial el sendero público actual y protegerlo a perpetuidad.
NO ES UNA IDEA TAN RADICAL
Este tipo de desarrollo (crear viviendas asequibles y energéticamente eficientes alrededor de la infraestructura existente con una variedad de opciones de transporte (caminar, autobús, andar en bicicleta y conducir)) no es una idea nueva. De hecho, tiene un nombre: Crecimiento Inteligente. Nacido hace décadas como una solución a la expansión urbana, se convirtió en un movimiento nacional con su propio programa EPA, que guía a las comunidades de todo el país en su intento de encontrar formas más sostenibles de equilibrar el crecimiento demográfico y la protección del medio ambiente. El Informe de 2017 de la EPA, Soluciones de crecimiento inteligente para la adaptación y la resiliencia climática , contribuye a un creciente conjunto de evidencia de que el crecimiento inteligente puede reducir las emisiones de carbono y proteger la calidad del aire mediante un desarrollo compacto y energéticamente eficiente alrededor de la infraestructura existente que reduzca las fuertes emisiones de carbono de largo plazo. desplazamientos en vehículos. El informe también recomienda un desarrollo más denso y conectado para reducir la perturbación de la tierra y la escorrentía de aguas pluviales, la restauración de las llanuras aluviales naturales de los ríos para evitar inundaciones no deseadas y la restauración de los humedales y la cubierta forestal ribereña para proteger los suministros de agua ante la sequía.
Elaine Clegg de Idaho Smart Growth, que asesora al Land Trust, dice que la clave del éxito es el “triple resultado”, que incluye una “economía fuerte, un entorno natural saludable y gente feliz”.
EL TRIPLE RESULTADO: MEDIO AMBIENTE. ECONOMÍA. GENTE
Land Trust cree que este será un gran ejemplo de cómo una sola propiedad puede lograr conservación y vivienda asequible al mismo tiempo, y necesitamos iniciar una conversación comunitaria más amplia sobre la planificación del crecimiento que integre la planificación y la zonificación con otros valores e identificados. necesidades, como vivienda asequible, conservación de la tierra y sostenibilidad. Según Keri, la sostenibilidad debe incluir la consideración del hábitat de la vida silvestre, los corredores migratorios, el hábitat de especies sensibles, los recursos hídricos, la salud de los ríos, la preservación de los humedales, la reposición de aguas subterráneas y acuíferos, la preservación de las tierras agrícolas, los espacios abiertos y el acceso público a todos estos recursos. The Land Trust espera mantener estos aspectos de la sostenibilidad al frente de futuras conversaciones comunitarias sobre vivienda.
"Se puede intentar limitar el crecimiento, pero llegará a alguna parte"
dice Clegg.
El Land Trust ve esto como una oportunidad para influir en cómo y dónde se dirige ese crecimiento en beneficio de las personas y el medio ambiente. Para aquellos que piensan que esto está fuera del ámbito del Land Trust, Keri nos recuerda que el movimiento de los Land Trust surgió a principios de la década de 1980 para proteger las tierras agrícolas y los espacios abiertos que estaban siendo comprados y convertidos en subdivisiones y desarrollos de viviendas.
A pesar de la creencia común de que la preservación y el desarrollo a menudo están en lados opuestos, Land Trust y las personas que hacen posible nuestro trabajo creen en un futuro mejor. Este proyecto representa un nuevo camino que se aleja del pensamiento aislado hacia una forma de pensar que enfatiza la conectividad de las personas con el entorno, el clima y nuestra interconexión entre nosotros.
"Siempre hemos estado en el negocio del triple resultado"
dice Keri.
LA VÍA VERDE DE HAILEY - Preguntas frecuentes sobre BULLION CONNECTS
Land Trust celebró una serie de reuniones públicas y vecinales para recopilar comentarios y aportaciones que sirvieran de base para un diseño conceptual de la propiedad. El objetivo era diseñar un proyecto que pudiera proteger las partes sensibles del sitio (humedales y llanuras aluviales), abordar las preocupaciones de los vecindarios circundantes y proporcionar viviendas que fueran habitables y atractivas para nuestra fuerza laboral local. Actualmente estamos en un patrón de espera hasta que podamos obtener más claridad sobre los borradores de mapas de llanuras aluviales en los que la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) ha estado trabajando en toda la cuenca.
Mientras tanto, durante el verano de 2023, trabajamos con un contratista local para limpiar una serie de grandes montones de tocones de árboles, restos de madera, material de construcción viejo y desechos en general que se han acumulado a lo largo de los años. Los montones han sido una preocupación para los vecinos durante mucho tiempo, especialmente durante la temporada de incendios forestales.
Land Trust protegerá la conexión de senderos públicos a lo largo del río, una conexión de senderos públicos desde Sawmill Road hasta el sendero frente al río, el lodazal que proporciona una zona de amortiguamiento detrás de las casas en Aspen Drive, la zona de amortiguamiento ribereña de 100 pies a lo largo del río y los humedales y el hábitat del bosque de álamos en el extremo sur de la propiedad, ya que linda con la Reserva Draper Wood River.
This project will protect at least 1.5 acres of cottonwood forest that will be contiguous with the forest in the Draper Wood River Preserve. The Land Trust will also be looking to plant native vegetation to enhance the habitat along the river banks. Currently, wildlife can often be seen in the neighborhoods adjacent to the Greenway and use the Draper Wood River Preserve to access the river and the 470-acre protected Hailey Greenway and public lands beyond.
Aún no se ha completado un diseño. Una vez que tengamos claridad sobre los mapas preliminares de FEMA, planeamos trabajar con un socio de vivienda sin fines de lucro en los detalles del componente de vivienda. El diseño pasaría por los procesos típicos de planificación y zonificación y brindaría oportunidad para comentarios públicos.
Una de las condiciones de la donación fue que la propiedad tendría escritura restringida para trabajadores que ganaran entre el 80 y el 150 % del ingreso medio del área. A esto se le ha llamado “el punto medio faltante”, ya que son hogares que ganan demasiado dinero para calificar para la asistencia federal para la vivienda, pero que han estado luchando en el mercado actual para encontrar una vivienda que puedan pagar. Estas son personas que trabajan en nuestra comunidad en escuelas locales, autoridades policiales, consultorios médicos y empresas locales.
Actualmente, WRLT está evaluando las relaciones de trabajo con grupos de vivienda comunitarios locales. Los detalles se proporcionarán a medida que estén disponibles.
La propiedad se desarrolló inicialmente a finales del siglo XIX como un aserradero conocido como "Board Mill". Si bien esta propiedad actualmente no está desarrollada, el extremo norte de esta propiedad ha sido perturbado de manera significativa con relleno, escollera a lo largo del río, escombros y montones de estructuras demolidas que solían estar en la propiedad, así como desechos en general. metal oxidado, madera quemada, un calentador de agua, concreto roto y otra basura. Las áreas más al sur de la propiedad están menos perturbadas y se consideran hábitats de bosques de álamos de calidad; esas son las áreas que Land Trust planea incorporar a Hailey Greenway. El área perturbada en el extremo norte de la propiedad es lo que se propondría para el esfuerzo de vivienda comunitaria.
El desarrollo tiene sentido en algunos lugares, y éste es uno de esos lugares. Esta propiedad está directamente adyacente a los servicios de la ciudad y al desarrollo residencial en general. El campamento propuesto en Croy Canyon tenía una serie de factores que lo hacían menos que ideal para el desarrollo:
La sensibilidad de los humedales emergentes
La parcela Croy Canyon está adyacente a un humedal y un arroyo emergentes en funcionamiento. Este tipo de entornos son únicos en Wood River Valley y proporcionan un hábitat muy necesario para la vida silvestre. En verano, la vida silvestre busca refugio en el humedal y, en invierno, proporciona forraje cuando otras áreas están cubiertas de nieve. La falta de otros desarrollos importantes en las cercanías proporciona acceso ilimitado a oportunidades de restauración y expansión del hábitat. El bosque de álamos en esta propiedad es importante para la vida silvestre, razón por la cual Land Trust conservará la mayor parte del área boscosa, así como la orilla del río. El resto de este sitio está limitado en términos de potencial de restauración debido a las líneas de alcantarillado existentes y la proximidad al vecindario de China Gardens.
La naturaleza intacta del paquete
La Parcela Croy Canyon tiene una conexión natural con la llanura aluvial y no ha visto el desarrollo ni la perturbación en el sitio que tiene esta propiedad. Si bien esta parcela de tierra ha estado sin desarrollar durante muchos años, es el sitio de un antiguo aserradero y ha sufrido mucho relleno y alteración a lo largo de los años.
La contribución a la expansión suburbana
Es un buen ejemplo de “crecimiento ordenado”, ya que el agua y el alcantarillado pueden conectarse a la infraestructura existente y la ubicación brinda oportunidades para caminar y andar en bicicleta hasta el centro de la ciudad.
Esta propiedad tiene una serie de limitaciones que limitan la capacidad de restaurar la llanura aluvial del río en el lado este del río. Una es que una línea de alcantarillado está ubicada entre 50 y 100 pies del río y corre a lo largo de toda la parcela de norte a sur. La otra es que quitar el relleno de esta propiedad para restaurar la llanura aluvial aumentaría el riesgo para las viviendas en el vecindario de China Gardens. La única oportunidad para la conexión de la llanura aluvial en esta sección del río Big Wood es la eliminación del relleno en Lions Park en el lado oeste del río y la reconexión de la llanura aluvial y los canales laterales a los humedales de Croy Creek, como se aprobó en Hailey. Plan Director de la Vía Verde. La adquisición de este proyecto contribuye al éxito de ese esfuerzo de restauración, ya que esta parcela contiene la orilla este del río, el fondo del río y también una pequeña área de terreno en el lado oeste del río.
De cara a los próximos 30 años, vemos que la agenda de conservación aumenta en complejidad a medida que nuestro Valle enfrenta desafíos como el alto crecimiento y los impactos del cambio climático. A medida que nuestra población aumenta y se intensifica la necesidad de viviendas asequibles, sentimos la responsabilidad de ayudar a dirigir el desarrollo en las áreas más apropiadas. Nuestro trabajo incluye promover principios de crecimiento inteligente (concentrar la vivienda alrededor de la infraestructura existente con una variedad de opciones de transporte (caminar, autobús, bicicleta y automóvil)) como una forma de equilibrar el crecimiento demográfico y la protección ambiental. Con las áreas sensibles y el acceso público preservados, Land Trust cree que este puede ser un ejemplo de cómo una propiedad puede lograr tanto conservación como vivienda asequible al mismo tiempo, y necesitamos iniciar una conversación comunitaria más amplia sobre la planificación del crecimiento que integre la planificación y zonificación con otros valores y necesidades identificadas, como vivienda asequible, conservación del suelo y sostenibilidad.
La adquisición de esta propiedad también nos acerca un paso más a la reconexión de la llanura aluvial del río Big Wood al otro lado del río en Lions Park, ya que la parcela incluye ambas orillas del río, el fondo del río y una pequeña área de tierra en el lado oeste de el río también.
¿TIENES MÁS PREGUNTAS?
